Quito, 27 de enero de 2026 – En una jornada marcada por anuncios económicos estratégicos, el Gobierno Nacional, a través del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), ha oficializado el lanzamiento del Plan CrediCasa 2026. Esta iniciativa introduce la tasa de interés más baja en la historia de la seguridad social del país: un 2,99% anual destinado exclusivamente a la adquisición de la primera vivienda.
El anuncio, realizado por el presidente Daniel Noboa y las autoridades del BIESS, busca atacar dos frentes críticos: el déficit habitacional en los sectores de ingresos medios-bajos y la necesidad de dinamizar el sector de la construcción, uno de los principales motores de empleo en el país.
¿En qué consiste el programa Vivienda Premier?
Bajo el sello de Vivienda Premier, el BIESS ha reducido drásticamente el costo del dinero para sus afiliados. Anteriormente, los créditos preferenciales para vivienda de interés social se mantenían en rangos cercanos al 4,99%. Con la reducción al 2,99%, Ecuador se posiciona como uno de los países con las condiciones hipotecarias más competitivas de la región para vivienda popular.
Este producto financiero está diseñado para personas que buscan su primer inmueble, garantizando que las cuotas mensuales sean, en muchos casos, inferiores a lo que una familia promedio paga por un arriendo en ciudades como Quito, Guayaquil o Cuenca.
Condiciones y Beneficios del Crédito
El Plan CrediCasa no solo destaca por su tasa; las condiciones de financiamiento han sido ajustadas para maximizar el acceso:
- Monto de Financiamiento: El programa cubre hasta USD 50.000. Si el valor de la vivienda es igual o inferior a este monto, el BIESS puede financiar hasta el 100% del avalúo comercial, eliminando la barrera de la "entrada" que suele detener a los jóvenes compradores.
- Plazo Extendido: Los beneficiarios pueden diferir sus pagos hasta por 25 años, lo que permite una amortización cómoda y previsible.
- Sistemas de Pago: Se mantienen las opciones de cuotas fijas (sistema francés) o cuotas decrecientes (sistema alemán), permitiendo que el usuario elija según su flujo de caja mensual.
Requisitos para Afiliados y Jubilados
Para garantizar que el beneficio llegue a quienes realmente lo necesitan, el Gobierno ha establecido una serie de parámetros de precalificación:
- Afiliados en relación de dependencia: Deben acreditar al menos 36 aportaciones totales, de las cuales las últimas 13 deben ser consecutivas.
- Afiliados voluntarios: Se exigen 36 aportaciones consecutivas.
- Jubilados: Deben estar en goce de su pensión jubilar vigente y no superar la edad límite de 77 años al finalizar el crédito.
- Personas con discapacidad: Se ha flexibilizado el requisito a un mínimo de 18 aportaciones totales.
- Techo Salarial: Los ingresos familiares no deben exceder los USD 1.527,94 mensuales (equivalentes a 3,17 Salarios Básicos Unificados del 2026), asegurando que el subsidio de la tasa se focalice en la clase trabajadora.
Características de la Vivienda
No todas las propiedades aplican para esta tasa histórica. El inmueble a adquirir debe cumplir con lo siguiente:
- Debe ser una vivienda nueva y de primer uso.
- Debe contar con más de una habitación (no aplica para suites de un solo ambiente).
- El avalúo comercial máximo permitido para este producto específico es de USD 55.049,22.
Impacto en el Sector Inmobiliario y la Construcción
Analistas económicos sugieren que esta medida llega en un momento crucial. Con un inventario de viviendas nuevas que superaba las 26.000 unidades a finales de 2025, el impulso a la demanda mediante tasas de interés mínimas podría limpiar el stock existente y motivar a las constructoras a iniciar nuevos proyectos de interés social (VIS).
"Bajar la tasa al 2,99% es un mensaje potente para la economía", señalan expertos del sector. "No solo ayuda al afiliado, sino que genera una cadena de valor que incluye a arquitectos, albañiles, proveedores de materiales y transportistas".
¿Cómo aplicar?
El proceso de aplicación es 100% digital a través del portal oficial del BIESS. Los interesados deben realizar la precalificación en línea ingresando con su número de cédula y clave del IESS. Una vez aprobado el perfil crediticio, el sistema indicará el monto máximo otorgado y los pasos para la instrumentación legal del préstamo.
